La calidad de los inmuebles ubicados en España, requisito muy valorado por los inversores

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En el mercado inmobiliario español se está produciendo una escasez de activo de primera calidad o  activos prime. Es  precisamente la demanda de estos activos por parte de los inversores la que ha acelerado la cada vez más patente escasez de producto que sumada a la existencia de una mayor liquidez  está desembocando en un aumento de los precios y también de las rentabilidades alcanzando en la actualidad el 4% en las ubicaciones principales españolas situándose ésta en sintonía con las que se obtienen en las grandes capitales europeas.

Las principales ciudades españoles, Madrid y Barcelona, ponen de manifiesto esta situación de escasez de producto. Por ejemplo en  Madrid es donde se encuentra el capital con mayor poder adquisitivo y más movimiento económico y por tanto de mayor demanda de activo prime.

Las preferencias de los inversores internacionales ponen de manifiesto que ya no se tiene en cuenta únicamente la ubicación de un inmueble sino que la calidad del mismo  se valora cada vez más.  Es por este motivo que los denominados edificios  verdes están cada vez más demandados así como  también aquellos edificios  que cuentan con características técnicas diferentes del resto. Al respecto han surgido incluso fondos  internacionales especializados en edificios verdes  que valoran sobre todo la  sostenibilidad y la autosuficiencia por encima de otras características.

Los fondos core o conservadores son los que se muestran más interesados en adquirir activos de mayor calidad ya que buscan la seguridad y no tener preocupaciones. Al contrario de los fondos buitre el objetivo de los fondos core es el adquirir activos para alquilar a largo plazo y no  se muestran interesados en vender rápidamente. El perfil del inversor que suele estar interesado en estos activos son principalmente perfiles internacionales a través de Socimis.

Respecto a  cómo se van a comportar las rentas en los edificios de oficinas de calidad según estiman varias consultoras inmobiliarias españolas en las zonas principales de por ejemplo  Madrid las rentas podrían aumentar hasta llegar al 22% en los próximos tres años. Aún así los precios no llegarían a alcanzar los máximos que se obtuvieron durante el boom inmobiliario español.

Otro de los productos inmobiliarios estrella de este año han sido los centros comerciales que han  triplicado el volumen de inversión  en los primeros meses de este año, en concreto 520 millones de euros han recibido durante este periodo respecto a los 150 millones recibidos en el mismo periodo en 2014. Las gestoras de fondos y las Socimis son  los inversores que demuestran más interés por este tipo de activos.

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Un buen asesoramiento es imprescindible para llevar a cabo un proceso de inversión o bien desinversión en el mercado inmobiliario.

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España 2015, año récord en inversión inmobiliaria

Según algunos estudios elaborados recientemente sobre el mercado inmobiliario sitúan a España en los primeros puestos de los rankings internacionales en cuanto a captación de inversión inmobiliaria convirtiéndose  en el país que cuenta hoy por hoy con uno de los mercados inmobiliarios más atractivos.

Mercado Inmobiliario español Advisor Abbate

En concreto, algunos de los estudios realizados por consultoras inmobiliarias españolas sitúan a España como el sexto destino preferido para la inversión en activos inmobiliarios en el primer semestre de 2015.

Según los cálculos que han llevado a cabo estas consultoras, entre enero y junio de este año España ha recibido una inversión de aproximadamente 9.300 millones de dólares.

El ranking mundial de inversión inmobiliaria entre enero y junio de 2015 quedaría así:

Estados Unidos:         222.000 millones de dólares

Reino Unido:                54.600 millones de dólares

Alemania:                     24.000 millones de dólares

Japón:                             13.000 millones de dólares

Australia:                       10.300 millones de dólares

España:                            9.300 millones de dólares

Francia:                            8.800 millones de  dólares

Hong Kong:                     5.500 millones de dólares

Canadá:                             5.200 millones de dólares

China:                                4.000 millones de dólares

Italia:                                  3.800 millones de dólares

 

De este ranking se deduce que a pesar de que el mercado inmobiliario en España está alcanzando cifras de inversión importantes , los tres mayores mercados de inversión inmobiliaria del mundo son Estados Unidos, Reino Unido y Alemania.  

Por otra parte, según las conclusiones extraídas del 8º Barómetro IPD elaborado por la empresa Tinsa se estima que la cifra de volumen de inversión  en el mercado inmobiliario puede alcanzar este año los 9 Millones de Euros lo que supondría  una mejora de la previsión realizada a principios de años que situaba la inversión en unos 7,6 millones de euros. Algunos estudios realizados se muestran incluso más optimistas y apuntan que la inversión en el mercado inmobiliario podría superar los 10 millones de euros y algunos auguran incluso que el volumen de inversión inmobiliaria llegue a los 13.000 millones de euros.

Sin lugar a dudas, las SOCIMI han sido el actor principal durante este año seguidas por los fondos de Inversión ‘core’.

Y en cuanto a qué tipo de producto inmobiliario está siendo el más demandado en primer lugar tenemos como preferido las oficinas situadas en zonas prime de Madrid. El producto inmobiliario menos solicitado y atractivo para el inversor sigue siendo el producto residencial debido al riesgo de reputación asociado, la inseguridad jurídica o a la baja rentabilidad que de momento ofrece.

Según varias consultas realizadas a los inversores la mayoría opinan que la actividad logística aumentará este año debido al mayor consumo, al crecimiento de las exportaciones o al desarrollo. Respecto al mercado de los locales comerciales o el mercado de retail muchos de los inversores encuestados preveen un aumento de las cifras de negocio de los comerciantes y casi tres cuartas partes de los encuestados apuestan también por una estabilización de las rentas.

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Según previsiones realizadas por diversas consultoras inmobiliarias preveen que a finales de este año y en 2016  los inversores que apuesten por Europa incrementarán su exposición al riesgo.

Siempre aconsejamos que en todo proceso de inversión o desinversión inmobiliario que se decida llevar a cabo es muy importante contar con la ayuda de un asesor altamente cualificado.

La figura del Personal Shopper Inmobiliario: tendencia al alza en el Sector Inmobiliario en España

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En España el 20% de los españoles tiene un segunda residencia y ocupa el 5º puesto en Europa. Grecia, Polonia y Turquía se encuentran a la cabeza de la lista.

El perfil del comprador de una segunda residencia español  tiene una edad comprendida entre 40 y 49 años y  suelen ser las personas que viven en la ciudad  los más propensos a adquirir una segunda residencia, en concreto un 23,6%.  Según el estudio de RE/MAX Europa el 43% de los españoles que tienen ingresos superiores a 4.000 euros mensuales cuentan con una segunda residencia.

La búsqueda de la comodidad y despreocupación son dos características que se repiten entre los potenciales compradores tanto españoles como extranjeros durante el proceso de compra y posteriormente en el disfrute de la vivienda. En este sentido el estilo de vida Worry Free (Preocupaciones las Justas) se ha convertido en una tendencia que ha llegado también al sector inmobiliario. La comodidad y el relax son las dos premisas que prevalecen a la hora de decidir llevar  a cabo la compra de un inmueble. Hoy en día el consumidor o comprador valora más su tiempo y como invertirlo que su dinero. Por este motivo son muchos los servicios Worry Free que los compradores solicitan a las inmobiliarias para evitarse preocupaciones como pueden ser los servicios de mantenimiento de la vivienda: cuidado del jardín, cuidado de la piscina, puesta a punto de la casa, limpieza general, etc. Otros servicios que están siendo muy demandados es que los suministros (luz, agua y gas) ya estén contratados y en funcionamiento desde el primer día que entra a vivir. Otro servicio es poder comprar la vivienda ya amueblada e incluso poder escoger entre diversos estilos de mobiliario, etc.

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Este nuevo estilo de vida Worry Free ha hecho que la figura del Personal Shopper Inmobiliario haya proliferado y sea cada vez más habitual en España. Sus principales clientes suelen ser extranjeros que están interesados en la compra/venta de inmuebles en España. La figura del Personal Shopper Inmobiliario está importada por países anglosajones. La función es la de gestionar todo el proceso de compra y venta de un inmueble (buscar casa, pagar los impuestos, escrituras, reformas, …), en resumen, ayuda a aquellos clientes que quieran comprar una casa sin necesidad de que éste tenga que sufrir los casi siempre engorrosos trámites que se han de llevar a cabo.

Los principales trámites realizados por el “Personal Shopper Inmobiliario” son los siguientes:

  • Establecer criterios de búsqueda del inmueble perfecto para el comprador.
  • Obtener el permiso de residencia para los clientes extranjeros.
  • Traducción de todos los documentos al idioma del cliente, en el caso que sea necesario.
  • Investigación exhaustiva de la vivienda y del edificio. Así como los alrededores.
  • Negociación sobre el precio de compra del inmueble.
  • Gestión de todos los impuestos de la vivienda.
  • Gestión de las escrituras.
  • En caso de que se necesite, reforma de la vivienda del cliente.
  • Alquilar la vivienda si el cliente quiere.

Las Socimis se han convertido en el vehículo principal de inversores extranjeros y nacionales

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En los últimos 15 meses el volumen de compras de activos inmobiliarios en España ha alcanzado los 12 Millones de Euros y las nuevas Somicis (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria) han sido el vehículo principal utilizado tanto por inversores extranjeros como nacionales por encima de la compra directa. En sus salidas a bolsa las cuatro grandes SOCIMIS españolas Hispania Real, Merlin Properties, Axiare y Lar España levantaron más de 2.550 millones y en 2015 han lanzado ampliaciones de capital por otros 1.300 millones. Estas Socimis han creado carteras por valor de unos 4.000 millones de euros y han sido los inversores principales del mercado inmobiliario español. A parte de estas Socimis españolas otros protagonistas ha sido los family offices, private equity y gestoras de patrimonios.

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Los edificios de oficinas y los centros comerciales han sido los activos inmobiliarios preferidos. De los 2.727 millones de euros de inversión inmobiliaria realizada en el mercado de oficinas entre enero del 2015 y marzo del 2015 el 64% la llevaron a cabo inversores españoles y de los 950 millones de euros invertidos en locales comerciales el 78% correspondió a inversores españoles (principalmente operadores comerciales, family offices e inversores privados. Así observamos que los inversores nacionales han preferido las oficinas y los locales comerciales y los inversores extranjeros se han decantado más por invertir en hoteles y centros comerciales ya que el 82% de la inversión total en centros comerciales (3.092 millones de euros) es de origen extranjero principalmente de EEUU, Francia, Reino Unido y los Países Bajos y el 55% de la inversión total realizada en hoteles (2.477 millones de euros) la realizaron inversores extranjeros de muy diverso origen principalmente de Qatar, Reino Unido, China y EEUU. En cuanto a la inversión en el mercado inmobiliario residencial varios fondos como el norteamericano Lone Star ha comprado suelo convirtiéndose en el promotor más importante en España. Las fortunas latinoamericanas han invertido en viviendas de lujo en el centro de la ciudad de Madrid, ciudad que se ha convertido en el destino preferido para los inversores que quieren adquirir activos residenciales. El mercado residencial ha aumentado un 200% respecto del 2014 y las perspectivas para este año es seguir aumentando las ventas.

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Todas estas cifras sitúa el mercado inmobiliario español en la época anterior de la crisis sufrida por el sector y demuestra el gran interés que despierta España en los inversores de todo el mundo. La figura de un buen asesor es clave para aprovechar al máximo las oportunidades que el sector ofrece en estos momentos.

Madrid y Barcelona, ciudades clave para invertir en vivienda de lujo

Madrid y Barcelona se han convertido en dos de las ciudades más atractivas de Europa para compradores con alto poder adquisitivo. Según el Informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2015 elaborado por PWC y Urban Land Institute escalan posiciones entre las capitales europeas más atractivas para la inversión en el sector inmobiliario. Madrid se sitúa en el puesto 3 del ranking europeo subiendo desde la posición 19 y Barcelona sube del puesto 21 al 13.

Según el informe Balance del mercado inmobiliario de Madrid elaborado por Engel & Völkers inmobiliaria de origen alemán especializada en viviendas de alto standing confirman el cambio de tendencia iniciado en 2014 y el repunte para este año del sector de viviendas de alto standing  y en concreto que Madrid y Barcelona serán mercados clave en Europa. En 2014 el 50% del capital extranjero que entró en España se dirigió a Madrid y a pesar de que la gran mayoría de los compradores de viviendas de lujo en la capital siguen siendo nacionales, los compradores extranjeros también aumentaron sus adquisiciones hasta el 4,2% el año pasado. El perfil del comprador nacional de vivienda de alto standing  es el de un empresario residente en los alrededores de Madrid que compra un piso en el centro para inversión, para cambiar de residencia o bien para dejárselo a sus hijos. Entre las nacionalidades extranjeras que más adquirieron viviendas de lujo el año pasado se destacan los chinos (18%), los rumanos (10%) y los italianos (8%) los cuales destinaron sus viviendas sobre todo a residencia e inversión y en menor medida a alquilarlas. En el caso de Barcelona cabe destacar que la demanda nacional está creciendo más que la extranjera en comparación a años anteriores y las perspectivas indican que este año tendrá lugar el despegue definitivo del sector en la ciudad.

Según expertos del mercado las razones principales por las cuales Madrid y Barcelona atraen a los inversores son en el caso de Madrid su calidad de vida, sobretodo en cuanto al ocio y los servicios públicos, y en el caso de Barcelona sus buenas conexiones con el resto de Europa. Otro factor determinante es la situación económica del sector y el precio más reducido que permiten una mayor rentabilidad para el inversor con la adquisición de viviendas de alto standing situadas en España en comparación con otras grandes capitales europeas ya que el coste medio del metro cuadrado de lujo en Madrid puede situarse entre los 5.000 y 7.000 €/m2 y el de Barcelona entre 5.000 y 9.000 €/m2 mientras que en ciudades como Londres se puede llegar a los 30.000 €/m2 y en París alrededor de los 15.000 €/m2.

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Este año Madrid y Barcelona están recogiendo sus frutos tras haber realizado replanteamientos importantes como en el caso de la capital española que tras experimentar en 2013 un descenso de visitantes extranjeros decidió reorientar su oferta turística e iniciar el camino hacia el sector del lujo y como consecuencia ya ha conseguido que las grandes firmas hayan decidido apostar por la ciudad así como las más importantes cadenas hoteleras que prevén aperturas de hoteles de cinco estrellas y el anuncio de muchos e importantes proyectos urbanísticos. Madrid ha conseguido de esta manera  aumentar la atracción por parte de turistas y también la atracción de capital extranjero que se está fijando en el también llamado sector Premium.

El sector de viviendas de lujo en España está experimentando un repunte y protagonismo importante que puede llevar a interesantes rentabilidades especialmente si se cuenta con un asesoramiento altamente profesional.

Factores e instrumentos clave de la inversión inmobiliaria en España

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La inversión en el segmento de inmuebles comerciales (oficinas, locales, centros comerciales, hoteles y naves logísticas) ha pasado de los más de 3 millones de euros en 2013 a 8,5 millones de euros alcanzados en 2014. Solo en el primer trimestre de este año sean intermediado casi 2,5 millones de euros (el triple de la cifra alcanzada en el mismo periodo del 2014) y todas las previsiones apuntan a que en el 2015 se llegará a superar los 12 millones de euros, máximo histórico conseguido en el año 2007, de los cuales según expertos del sector 7 millones de euros corresponderán a inversión inmobiliaria directa no residencial.

¿Cuáles son los factores principales que han convertido a España en el segundo país europeo más atractivo para invertir para todos los actores del sector inmobiliario?

Muchos y variados son los factores:

– La caída de la prima de riesgo, razón clave y principal

– La recuperación de la economía española: más consumo y por lo tanto más contratación de personal (este aspecto influye sobre todo en los inmuebles de oficinas y comerciales)

– La caída de precios de hasta el 40% en los activos que ofrecen rentabilidades atractivas en comparación con otros países europeos

– El crecimiento del PIB  que genera mayor demanda de espacio y en consecuencia el aumento de los niveles de ocupación

– La nueva apertura al acceso del crédito

– La escasa rentabilidad de los activos de renta fija

– El resurgir de la inversión hotelera

¿Qué tipo de inversores son los que están llevando a cabo estas operaciones en España?

Fondos Oportunistas

Socimis (Sociedades cotizadas de inversión de activos inmobiliarios)

Fondos más institucionales: fondos Soberanos y fondos de Pensiones

– Otras compañías inmobiliarias españolas y extranjeras

¿Qué buscan estos inversores en España?

Según informes de expertos del sector y tomando como referencia las operaciones cerradas en 2014 los activos más demandados son los activos comerciales (centros comerciales y locales a pie de calle) y las oficinas. De hecho la compra de oficinas tanto en lote como individual representaron un tercio de toda la inversión no residencial en el mercado español y los edificios con una ocupación superior al 70% con inquilinos solventes y contratos de duración mínimo los 5 años según la encuesta realizada a más de 100 inversores por el IESE Business School junto la consultora JLL y las operaciones que son más atractivas para los inversores son las que representan un volumen de entre 40 y 50 millones de euros y ofrecen rentabilidades iniciales entre el 5% y 7%. Las operaciones sobre Metrovacesa, Colonial, Realia y Colonial demuestran el interés inversor en las empresas patrimonialistas.

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La gran demanda por inmuebles de oficinas y centros comerciales ha provocado que éstos activos ya no ofrezcan rentabilidades tan altas y que los inversores se estén empezando a fijar en otros tipos de activos como son los logísticos ubicados a las afueras de Madrid y Barcelona alquilados a grandes firmas, los industriales y los hoteleros. También la rehabilitación de inmuebles poco actualizados o sin buenos contratos de alquiler está siendo otra opción para los inversores que quieren entran en el mercado español inmobiliario y obtener una buena rentabilidad.

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Los principales fondos y gestoras internacionales y nacionales y Socimis que han protagonizado las principales operaciones de inversión en activos inmobiliarios realizadas en España han sido Apollo, Värde, Cerverus, Blackstone, HIG, Green Oak, Intu, Lone Star, Orion, Castlelake, Oaktree, Hispania, AxiaRE, Lar España y Merlin.

Las Socimis buscan compras que les garanticen un retorno de entre el 6% y el 7,5% en oficinas, centros comerciales y logística, los fondos inmobiliarios de las firmas de capital riesgo buscan mayor riesgo y rentabilidad (inmuebles en rehabilitación y suelo para promover).

El sector inmobiliario español está viviendo un momento único y un buen asesoramiento es clave para dirigir las inversiones hacia el objetivo esperado. El análisis, prudencia, riesgo y rentabilidades esperadas han de estar en equilibrio.

En 2015 el sector del crucero en España sigue a toda máquina

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Factores del aumento de cruceros

En la Cruise Shipping de Miami que tuvo lugar el pasado mes de Marzo, considerada la feria más importante del mundo en el sector de cruceros, bajo el Pabellón “Ports Of Spain” concurrieron 24 autoridades portuarias españolas y 40 empresas del sector turístico, y supuso una representación superior a la de ediciones anteriores lo que constata el estado de buena salud en el que se encuentra el mundo del crucero en España. La industria constató que el 2014 fue un año de consolidación y sus perspectivas son que en 2015 se supere la cifra histórica de 8 millones de cruceristas gracias a varios factores como la bajada del euro ante el dólar -importante para atraer al turista norteamericano-, el gran atractivo turístico de España, sus buenas infraestructuras y los calados adecuados con los que cuentan los puertos lo que supone un aspecto clave para las empresas mundiales de cruceros.

Peso del sector y cifras de cruceristas

El sector de cruceros supone el 11% del PIB turístico en España y es una industria que en los últimos cinco años ha generado más de 26.000 puestos de trabajo en el país. Según Puertos del estado éste seguirá siendo uno de los pilares fundamentales de la oferta turística española y con una gran capacidad de crecimiento y destacan que aunque el destino turístico español está consolidado y muy valorado es necesario renovarse constantemente y ser creativos para atraer a más cruceristas y poder seguir competiendo con éxito a escala mundial.

En 1997 fue la primera vez que España participó en la feria y en ese momento el tráfico de cruceros en España apenas superaba el millón de pasajeros al año. Desde entonces se ha llegado a casi 18 millones de viajeros. Esta impresionante evolución al alza en el número de cruceristas y el hecho que los puertos españoles hayan logrado convertirse en los últimos años en referentes del mundo en general se debe al esfuerzo y coordinación de los diferentes Gobiernos estatales y autonómicos que han estado en el poder que han favorecido a este sector agrupado bajo un elemento fundamental como el lema “Puertos de España” y crear expandir la marca.

Expansión y apuesta inversora de los grandes del sector cruceros

Barcelona y las Islas Baleares atraen el 64% del total de cruceros en España, con 4,9 millones de pasajeros, a pesar de que el puerto de Barcelona experimentó un descenso del 9% se mantuvo como principal puerto de destino en España y prevé que este año vuelva alcanzar la cifra de 2,65 millones de viajeros. Las caídas de Barcelona y Valencia se vieron compensadas por el aumento de los cruceros turísticos en puertos como Las Palmas, Tenerife y el Ferrol.

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Desde Puertos de España se quiere trabajar en la desestacionalización, y sin olvidar el gran atractivo del Mediterráneo, trabajar en el potencial de las Islas Canarias.

Los grandes nombres del sector están presentes en España y en su puerto líder, el de Barcelona, Royal Caribbean en sus planes de expansión ha apostado por concentrar allí parte de sus actividades. En la misma línea la compañía Carnival  está desarrollando una inversión de 20 millones de euros en la quinta terminal de Barcelona. Las oportunidades no pasan desapercibidas para los inversores y el alto conocimiento en el sector es un valor muy buscado  para hacerlas con acierto.

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El Sistema Educativo Español Problemática y Resultados

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CONDICIONANTES LEGISLATIVOS

El sistema educativo en un país como España en el que existe educación pública es uno de los pilares de su estado de bienestar. El papel que ha desempeñado en el aumento del capital humano del país y particularmente en su función como ascensor social ha sido notable desde la restauración de la democracia.

No obstante en ese mismo periodo la legislación del sistema educativo siempre ha estado sometida a controversias y a poco consenso. En casi cuarenta años ha habido siete leyes orgánicas regulándolo, y a menudo al cambiar el signo político de un gobierno se ha impulsado una nueva reforma educativa. Esta acción ideológica de los gobernantes dice mucho de la visión partidista y de la falta de pacto de estado que acabe la confrontación política y que propugne para dar una estabilidad y unos principios sólidos para el futuro (y para el presente) de un país.

PERVERSIONES, DESLEALTADES E INEFICIENCIAS DEL SISTEMA EDUCATIVO

Por si fuera poco, la educación está transferida en buena parte a las Comunidades Autónomas, las cuales dentro del marco general de la ley tienen competencias para desarrollarla con resultados desiguales entre ellas. Como resultado, la calidad educativa del sistema público no es igual en toda España. Incluso se producen deslealtades en el que algunos gobiernos regionales evitan la aplicación de la ley estatal o la incumplen como ha ocurrido por ejemplo en el caso de Cataluña con temas identitarios y especialmente lingüísticos, impidiendo que una de las lenguas oficiales, el castellano, sea vehicular en la enseñanza obligatoria y favoreciendo el idioma catalán.

Escuela-Colegio-España- Advisor AbbateOtros problemas vienen derivados del sistema concertado en el que escuelas de gestión privada reciben subvenciones por las plazas ofertadas. Esto ha permitido extender en gran medida la oferta para encontrar la demanda y universalizar el servicio educativo, pero también han aparecido perversiones como encarecer las plazas más de lo debido con cobros de cuotas por diversos conceptos que presentan como extras y que suponen un copago aunque en realidad  puedan ser por servicios básicos que no debieran ser lucrativos. Esto hace que el principio de elección de centro no se pueda cumplir pues el coste de esos copagos puede privar a familias de acceder a algunos de los colegios. Los colegios en esta modalidad son un negocio rentable y lo son en buena parte por la subvención pública.

RESULTADOS DEL SISTEMA EDUCATIVO

Los recursos para la educación aún siendo considerables (el gasto público por cada alumno en la educación pública en España es en torno al 20%, más que lo que se invierte la Unión Europea) no garantizan la calidad ni el rendimiento ya se dan entre otras las problemáticas siguientes:

  • Tasa de abandono escolar es del 26,5% el doble que la media europea.
  • Jóvenes de entre 15 y 29 años que ni estudian ni trabajan: 23,7 % .
  • Titulados en educación secundaria entre los 25- 34 años 65 %, frente al promedio OCDE (82 por 100).
  • El porcentaje de población entre 20 y 24 años que ha completado, al menos, la educación secundaria está decreciendo y es menor que la media europea.
  • La tasa de desempleo juvenil (entre 15 y 24 años) está en torno al 50% siendo una de las más altas de Europa.
  • En numerosas pruebas de resultados educativos realizadas en los países de la OCDE (pruebas PISA) en diversas materias los resultados de España están en la cola del ranking.

Exámenes en España Advisor Abbate

Por ello volvemos incidir en la necesidad de un pacto de estado por la educación en el que las fuerzas políticas intenten establecer las bases para un sistema que permita formar ciudadanos cultos, humanos preparados para los nuevos restos y capacidades que exige este siglo.

Las sinergias del sector turístico y el sector inmobiliario en España

Turistas extranjeros en España

Récord Histórico de Visitantes Extranjeros en España

España recibió el año pasado 64,9 millones de turistas extranjeros batiendo un récord histórico de visitantes y consolidando su tercera posición entre los países más visitados del mundo tras Estados Unidos y Francia. El PIB turístico español cerró en 2014 con un crecimiento del 2,9% respecto del año anterior. De cara a 2015, se espera un nuevo crecimiento, pero dada la volatilidad de los factores que influyen en esa activdad, el porcentaje puede variar entre el 2,6% y el 1,9%.

Todos los indicadores apuntan que el 2015 será un gran año para el turismo en España y que se superarán estas cifras récord. Los factores principales que configuran este escenario tan optimista son, a parte del indudable atractivo turístico del país, la bajada experimentada por el precio del combustible, que ya se ha reflejado en un descenso de hasta el 30% en los precios de algunos vuelos, la bajada de los precios de los activos inmobiliarios y la nueva coyuntura económica del país.

En 2015 el sector turístico y el inmobiliario crecen juntos

El sector turístico ha sido y es clave en la recuperación económica del país y juega también un papel importantísimo en la recuperación del sector inmobiliario gracias a que el turismo vacacional y residencial están creciendo en España y está trayendo consigo un incremento de las ventas de activos inmobiliarios por parte de los visitantes extranjeros contribuyendo de forma directa y positiva en la recuperación del sector inmobiliario español, principalmente del sector inmobiliario residencial.

Activos Inmobiliarios ResidencialesEn 2015 los turistas que están incrementando sus visitas al país durante este año son principalmente, los ingleses, los franceses, los belgas y los holandeses y también aumentarán las visitas de los turistas polacos, eslovacos y checos. Cabe también destacar la disminución del turismo ruso debido a su actual situación económica, turismo que había crecido mucho en los últimos años en España.

La depreciación del euro, otro factor clave

Otro factor a tener en cuenta, según un informe elaborado por Moodys, es la depreciación del euro alrededor de un 6% desde sus máximos en mazo de 2014, factor que beneficiará al turismo que procede de fuera de la zona euro, que representa alrededor del 40% del número total de visitantes, y que compensará por lo tanto el efecto negativo que tiene la desaceleración económica que afecta a algunos de los países claves para este país. Durante 2015 España será por lo tanto más barata para británicos, estadounidenses y chinos. Esta depreciación del euro afecta de manera muy positiva al sector inmobiliario español ya que aumenta el número potencial de compradores de activo inmobiliarios por parte de visitantes extranjeros con divisas fuertes en relación al euro.

Asimismo aumentarán también otros tipos de inversión extranjera en la zona euro ya que los extranjeros comprarán activos europeos (fábricas, inmuebles, bonos y acciones).

Depreciación Euro

España 2015. ¿El fin del bipartidismo?

PACTOS POLÍTICOS Y MAYORÍAS. ANTECEDENTES

Desde 1982 a los pocos años de recuperar la democracia española el panorama político en la formación de Gobiernos y en las cortes generales (Congresos de los diputados y senado) ha estado dominado por dos grandes partidos: el PP, partido popular con orientación ideológica a la derecha conservadora y PSOE, partido socialista de orientación hacia una izquierda socialdemócrata (no obstante ambos partidos han ido buscando posiciones de centro también).

Las mayorías parlamentarias para gobernar, en unas ocasiones, fueron absolutas y en otras ocasiones requirieron pactos de los socialistas o de los populares con otros partidos principalmente con los nacionalistas vascos y catalanes, el resto de partidos no han tendido una relevancia fundamental.

Pactos Aznar con Jodi Pujol

No obstante,  cuando hubo que pactar no se hicieron coaliciones de gobierno entre partidos como filosofía base de los acuerdos más que una causa común en el gobierno de España, lo que predominó fueron los intereses partidistas y las concesiones favorables a los que prestaban su voto en su ámbito de actuación.

El pacto característico con CIU y PNV implicaba que estos votaban la elección del Presidente del gobierno de España y acordaban algunas líneas de acuerdo fundamentales y como contraprestación, el Estado transfería competencias y recursos a sus comunidades y a cambio también de que el Gobierno Español no interfiriera en conflictos de intereses entre las dos administraciones.

Este tipo de pacto supuso profundizar en la descentralización de las competencias de la administración prevista en la constitución y buena parte de éstas se extendieron al resto de comunidades autónomas.

2015, AÑO ELECTORAL Y PREOCUPACIONES CIUDADANAS

En 2015 las elecciones serán a tres niveles: generales, para escoger el gobierno del Estado Español a finales del 2015; autonómicas en algunas regiones destacando las de la más pobladas, Andalucía (el 22 de Marzo) y Cataluña (prevista en Septiembre y pendiente de convocar)siendo esta además, una de las más ricas. Además en Mayo se celebrarán las elecciones municipales.

La opinión pública está muy sensibilizada, entre otros por la crisis económica y el elevado nivel de desempleo, por los continuos casos de corrupción que afectan a la clase política y a élites económicas y sociales, por la lentitud de la justicia y las injerencias políticas y por los movimientos separatistas en Cataluña.

La población de alguna manera asocia esos factores a los partidos ya mencionados de la “vieja” política. Y si eso se plasma en los resultados electorales de las Elecciones Generales tal como prevén las encuestas entonces se alterarían los juegos de equilibrio o de rodillo parlamentarios habituales. Y será por la relevancia de dos nuevos partidos en liza que están recogiendo las preocupaciones de la gente: Podemos y Ciudadanos.

partidos politicos España

NUEVO ESCENARIO, NUEVOS PACTOS POLÍTICOS

Aunque ha quedado demostrado repetidamente que la mayoría de encuestas electorales han errado en el pasado en la atribución de escaños parlamentarios en lo que sí que parece que acertarán es en las tendencias.

  • Bajada de votos al PP y al PSOE aunque es probable que el primero todavía sea el más votado.
  • Porcentaje de votos significativo a Podemos y a Ciudadanos que podrían obtener un número de diputados muy importante.

Este escenario llevaría a varias combinaciones de pactos posibles entorno a estos cuatro partidos sin perjuicio de que otros con peor resultados se puedan sumar. Factores a tener en cuenta en esas posibilidades son que los partidos “nuevos”, Podemos y Ciudadanos entran al terreno de juego político con ideas de regeneración. Y en cuanto a la ideología los primeros se situaron inicialmente muy hacia la izquierda y los segundos en el centro izquierda. No obstante, bajo diferentes estrategias, la búsqueda del centro es evidente tanto en estos como en el PP y PSOE.

Mariano Rajoy, Pedro Sánchez, Albert Rivera,Pablo Iglesias

Con esa proyección de los datos los partidos nacionalistas de Cataluña y País Vasco perderían la relevancia que tuvieron en ocasiones en el congreso de los diputados. Esto podría afectar especialmente a la coyuntura política en Cataluña sumida en una arriesgada dinámica independentista promovida por su gobierno autonómico.

En todo caso parece que a partir de este año habrá que en España habrá que hacer política con MAYÚSCULAS.