La calidad de los inmuebles ubicados en España, requisito muy valorado por los inversores

Edificios Verdes Advisor Abbate

En el mercado inmobiliario español se está produciendo una escasez de activo de primera calidad o  activos prime. Es  precisamente la demanda de estos activos por parte de los inversores la que ha acelerado la cada vez más patente escasez de producto que sumada a la existencia de una mayor liquidez  está desembocando en un aumento de los precios y también de las rentabilidades alcanzando en la actualidad el 4% en las ubicaciones principales españolas situándose ésta en sintonía con las que se obtienen en las grandes capitales europeas.

Las principales ciudades españoles, Madrid y Barcelona, ponen de manifiesto esta situación de escasez de producto. Por ejemplo en  Madrid es donde se encuentra el capital con mayor poder adquisitivo y más movimiento económico y por tanto de mayor demanda de activo prime.

Las preferencias de los inversores internacionales ponen de manifiesto que ya no se tiene en cuenta únicamente la ubicación de un inmueble sino que la calidad del mismo  se valora cada vez más.  Es por este motivo que los denominados edificios  verdes están cada vez más demandados así como  también aquellos edificios  que cuentan con características técnicas diferentes del resto. Al respecto han surgido incluso fondos  internacionales especializados en edificios verdes  que valoran sobre todo la  sostenibilidad y la autosuficiencia por encima de otras características.

Los fondos core o conservadores son los que se muestran más interesados en adquirir activos de mayor calidad ya que buscan la seguridad y no tener preocupaciones. Al contrario de los fondos buitre el objetivo de los fondos core es el adquirir activos para alquilar a largo plazo y no  se muestran interesados en vender rápidamente. El perfil del inversor que suele estar interesado en estos activos son principalmente perfiles internacionales a través de Socimis.

Respecto a  cómo se van a comportar las rentas en los edificios de oficinas de calidad según estiman varias consultoras inmobiliarias españolas en las zonas principales de por ejemplo  Madrid las rentas podrían aumentar hasta llegar al 22% en los próximos tres años. Aún así los precios no llegarían a alcanzar los máximos que se obtuvieron durante el boom inmobiliario español.

Otro de los productos inmobiliarios estrella de este año han sido los centros comerciales que han  triplicado el volumen de inversión  en los primeros meses de este año, en concreto 520 millones de euros han recibido durante este periodo respecto a los 150 millones recibidos en el mismo periodo en 2014. Las gestoras de fondos y las Socimis son  los inversores que demuestran más interés por este tipo de activos.

Centros comerciales España Advisor abbate

Un buen asesoramiento es imprescindible para llevar a cabo un proceso de inversión o bien desinversión en el mercado inmobiliario.

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Madrid y Barcelona, ciudades clave para invertir en vivienda de lujo

Madrid y Barcelona se han convertido en dos de las ciudades más atractivas de Europa para compradores con alto poder adquisitivo. Según el Informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2015 elaborado por PWC y Urban Land Institute escalan posiciones entre las capitales europeas más atractivas para la inversión en el sector inmobiliario. Madrid se sitúa en el puesto 3 del ranking europeo subiendo desde la posición 19 y Barcelona sube del puesto 21 al 13.

Según el informe Balance del mercado inmobiliario de Madrid elaborado por Engel & Völkers inmobiliaria de origen alemán especializada en viviendas de alto standing confirman el cambio de tendencia iniciado en 2014 y el repunte para este año del sector de viviendas de alto standing  y en concreto que Madrid y Barcelona serán mercados clave en Europa. En 2014 el 50% del capital extranjero que entró en España se dirigió a Madrid y a pesar de que la gran mayoría de los compradores de viviendas de lujo en la capital siguen siendo nacionales, los compradores extranjeros también aumentaron sus adquisiciones hasta el 4,2% el año pasado. El perfil del comprador nacional de vivienda de alto standing  es el de un empresario residente en los alrededores de Madrid que compra un piso en el centro para inversión, para cambiar de residencia o bien para dejárselo a sus hijos. Entre las nacionalidades extranjeras que más adquirieron viviendas de lujo el año pasado se destacan los chinos (18%), los rumanos (10%) y los italianos (8%) los cuales destinaron sus viviendas sobre todo a residencia e inversión y en menor medida a alquilarlas. En el caso de Barcelona cabe destacar que la demanda nacional está creciendo más que la extranjera en comparación a años anteriores y las perspectivas indican que este año tendrá lugar el despegue definitivo del sector en la ciudad.

Según expertos del mercado las razones principales por las cuales Madrid y Barcelona atraen a los inversores son en el caso de Madrid su calidad de vida, sobretodo en cuanto al ocio y los servicios públicos, y en el caso de Barcelona sus buenas conexiones con el resto de Europa. Otro factor determinante es la situación económica del sector y el precio más reducido que permiten una mayor rentabilidad para el inversor con la adquisición de viviendas de alto standing situadas en España en comparación con otras grandes capitales europeas ya que el coste medio del metro cuadrado de lujo en Madrid puede situarse entre los 5.000 y 7.000 €/m2 y el de Barcelona entre 5.000 y 9.000 €/m2 mientras que en ciudades como Londres se puede llegar a los 30.000 €/m2 y en París alrededor de los 15.000 €/m2.

Vivienda de lujo Advisor Abbate

Este año Madrid y Barcelona están recogiendo sus frutos tras haber realizado replanteamientos importantes como en el caso de la capital española que tras experimentar en 2013 un descenso de visitantes extranjeros decidió reorientar su oferta turística e iniciar el camino hacia el sector del lujo y como consecuencia ya ha conseguido que las grandes firmas hayan decidido apostar por la ciudad así como las más importantes cadenas hoteleras que prevén aperturas de hoteles de cinco estrellas y el anuncio de muchos e importantes proyectos urbanísticos. Madrid ha conseguido de esta manera  aumentar la atracción por parte de turistas y también la atracción de capital extranjero que se está fijando en el también llamado sector Premium.

El sector de viviendas de lujo en España está experimentando un repunte y protagonismo importante que puede llevar a interesantes rentabilidades especialmente si se cuenta con un asesoramiento altamente profesional.

El Mobile World Congress de Barcelona. La feria de las maravillas y la ciudad dedicada

MWC Telecomunicaciones pequeño

El 6 de Marzo acabó el Mobile World Congress 2015 que ha conseguido reunir en Barcelona más de 93.000 asistentes y 2.100 empresas, en su gran mayoría extranjeras, con un impacto estimado de 436 millones de euros, generando 12.675 empleos. Todo en un evento de cuatro días.

Su éxito de participación que crece año a año, muestra la fortaleza de un sector que no retrocedió ni en lo peor de la reciente crisis económica. No en vano se puede hablar de esta industria como paradigma de la economía global.

No han faltado ni operadoras ni fabricantes ni desarrolladores de contenidos ni el resto de eslabones el sector. Han sido fieles a la cita firmas como Samsung, Nokia, Sony, LG, Huawei, Google o Facebook sólo por citar algunas de las de más renombre. No obstante Apple ha seguido su norma y no ha estado presente.

Han estado por su puesto muchos de los CEO’s de las empresas participantes, incluso alguno de los más mediáticos como Mark Zuckerberg. Este ha impartido alguna de las muchas conferencias del MWC que han abarcado temas como el proyecto de poner al alcance de todo el mundo conexiones a Internet o las regulaciones legales.

Se han presentado productos y servicios de estás compañías en la medida que su ciclo de generación ha coincidido con la feria y no han sido muchas las novedades estelares, así, citando sólo un par: Samsung Galaxy S6 Edge o el Huawei Watch, premiados además en sus respectivas categorías, mejor móvil y mejor wearable. Las tecnologías como la 5G también ha estado presentes.

MWC15 tecnología 5G (2)

Dentro de las actividades paralelas una de las más interesantes ha sido el foro 4YFN  de encuentro de Start Ups, un interesantísimo muestrario de cultivo de ideas llevadas a proyectos y a seguir en los próximos años

El Mobile World Congress en sí tiene una dinámica y energías imparables independientemente de su ubicación. Es un producto de la asociación de operadores móviles GSMA  que asignaron la concesión a Barcelona hasta 2018 y es una presa atractiva para muchas grandes ciudades.Mobile-World-Congress-MWC

Se impone una reflexión sobre el modelo ferial para la ciudad. Cabe considerar la posibilidad de que la concesión pueda acabar en algún otro lugar. Los grandes atractivos turísticos de Barcelona y la gran satisfacción que genera en sus visitantes no garantizan estar siempre en el podio del mundo de los grandes congresos.

La apuesta por unas pocas grandes ferias y la celebración de este megacongreso (que se celebra en España  desde el 2006) tiene su riesgo, colapsa la ciudad unos cuantos días al año (hoteles, vuelos etc. copados por el MWC y con precios disparados) y se puede añadir al malestar creciente que ya tienen los barceloneses con la marea turística que condiciona la vida de muchos barrios de la ciudad durante casi todo el año.

Otros modelos son posibles con más ferias de menor tamaño y más repartidas a lo largo del año y cercanas al tipo de actividad económica española.

En todo caso esta es una discusión que debe ir muy ligada al modelo de ciudad que se desea (y su impacto en la región), una apuesta muy estratégica que debería de ser muy consensuada y no sometida a los vaivenes políticos.