En 2015 el sector inmobiliario vuelve a respirar en España. Así lo constatan informes elaborados por expertos en el sector como el informe «Tendencias Mercado Inmobiliario Europa 2015″ de PWC elaborado en colaboración con el Urban Land Institute. Este informe muestra que los inversores extranjeros se siguen fijando en el mercado español y se ha convertido en uno de los mercados más deseados del sector. Lo demuestra el hecho de que al poco tiempo de que el SAREB (el denominado banco malo constituido en España) comenzara a operar en el 2013, empezaron a llegar inversores a las dos ciudades principales del país, Madrid y Barcelona. Según el informe, ambas ciudades se consideran las más atractivas para la inversión inmobiliaria. En Madrid se fija la atención en inmuebles de oficinas, especialmente aquellas que tienen como inquilinos a las administraciones públicas, y en Barcelona se centra en las buenas perspectivas del sector hotelero. Las perspectivas pues, para este año, son optimistas y se espera que la inversión inmobiliaria en el país se mantenga aún por encima de la destinada a otros mercados europeos. El año pasado la inversión inmobiliaria procedente del extranjero alcanzó los 7M€ frente a los 2,5M€ de 2013. Muchos son los indicadores que apuntan a que la salida de la recesión ya es una realidad como es la relajación de las restricciones crediticias, el crecimiento de las rentas “prime” y las mejoras de las expectativas económicas.
Muchos de estos asuntos se debatieron en el Foro del Sector Inmobiliario que tuvo lugar el pasado 26 de Febrero en el Centro Internacional de Finanzas (CIF) del IESE en Madrid. Este encuentro reunió a varios expertos del sector inmobiliario y analizaron la situación del mercado residencial, la estructuración financiera de las operaciones inmobiliarias, la estrategia de los grandes operadores, la inversión y cómo será la nueva empresa inmobiliaria. En el mercado residencial se destacó que este año se están empezando a desarrollar nuevas promociones muy selectivas y se empieza a recuperar la estabilidad perdida en los últimos años. También que se ha incrementado la financiación para acceder a las hipotecas y para la compra de suelos, en concreto la firma de hipotecas ha aumentado durante este año un 1,6% después de 7 años consecutivos de caídas, según los últimos datos del INE. Sin embargo, según la opinión de varios expertos del sector lo más habitual continúa siendo las operaciones con recursos propios aunque el crédito muestre síntomas de reactivación ya que las entidades financieras están abiertas de nuevo a ofrecer financiación y se muestran interesadas en financiar la promoción de obra nueva en suelo español, como lo demuestra que los permisos para este tipo de obra aumentaron el 1,7% en 2014. Como confirmó Leopoldo Moreno, CEO de Ibosa, las entidades financieras son conscientes de que deben invertir en promociones inmobiliarias. Pero el dinero ya no solo procede de los bancos sino también de entidades como fondos de deuda y aseguradoras. De hecho según la opinión de Floret Dansent de Blackstone Group estos nuevos actores que han entrado en el panorama inmobiliario actual ganarán importancia en los próximos años en España. Las Socimi y y los grandes fondos de inversión son según la opinión de Ismael Clemente, presidente de Merlin Properties, los que mueven en la actualidad los hilos del sector inmobiliario en España. De hecho en el 2014, un 72% del volumen de inversión procedente de España correspondió a las Socimi, que computan como compañías españolas a pesar de que su accionariado corresponde a capital internacional.
Otro signo que constata que el mercado inmobiliario español se encuentra en fase de recuperación es que muchos de los fondos de inversión oportunistas o también llamados “buitre” que aterrizaron en España hace unos 5 años están saliendo del país y se están fijando ahora en los mercados inmobiliarios de Francia y Brasil. Según opinión de Juan Pepa, directivo de Lone Star Europe, los fondos de inversión internacionales siguen interesados en España. Todos los participantes coincidieron en que una de las consecuencias positivas extraídas de la crisis tan dura sufrida durante los últimos años es que ahora el sector inmobiliario español es mucho más profesional y transparente, con un futuro menos volátil, un modelo de negocio más centrado en los clientes y más fuerte económicamente. Pero también existen opiniones de expertos que consideran que España sigue siendo un país con sus dificultades y está lejos de ser más sostenible ya que a pesar de que el volumen de inversión en el primer trimestre de 2013 se disparó en un 198%, también es cierto que se partía de una cifra muy baja (2,4M€). La mejora del mercado español pues se ha de considerar de forma cautelosa y está llena de desafíos, entre otros la financiación bancaria y la posibilidad de un cambio que modificase la estabilidad política en España debido a las distintas convocatorias electorales que hay previstas para este año que podría ser la amenaza que podría influir negativamente en el panorama actual.
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